力智電子♥未上市股票投資理財網0978-123811陳S♥: 11月 2021

2021年11月30日星期二

臺灣銀行神山發債募資，匯入逾200億元國銀存放比跌破70％史上新低

　台積電發債，銀行存放比直接破底。

　　金管會11月30日公布，國銀10月底存款餘額已達47.65兆元，單月增加近
3,547億元，放款餘額則僅33.32兆元，單月增1,796億元，讓國銀存放比直接跌
破70％大關，來到69.93％的史上新低。

　　銀行局副局長林志吉解密，10月主要是台積電發債募集建廠資金，匯入銀
行逾200億元，另外如壽險公司存款、企業三角貿易匯款等，讓10月如合庫
行、台灣銀行、台北富邦銀行等存款大量增加。

　　國銀存放比10月降到69.93％，即存款與放款差額已近14.33兆元，銀行局
指出，其中包括1兆元左右的現金部位，4.57兆元是存放央行及同業拆借，7.59
兆是成本列帳的債券投資，另外有9.28兆元是投資股票、基金或其他固定收益
標的，並不會完全閒置。

　　林志吉表示，國銀存放差額一再擴大，主要是銀行放款速度一直沒有跟上
存款的速度。今年前十月國銀放款增加近1.86兆元，但同時間存款也增加近
2.86兆元，即十個月多出1兆元左右的差額，讓存放比破史上新低。

　　林志吉指出，銀行可發展不同商品，因應存放資金差額持續擴大，對目前
銀行沒有照顧到的民眾也可開發新的金融商品，提高這些民眾的金融使用度，
落實普惠金融；同時銀行投資債券，亦是協助企業取得資金的另一種方式。

　　10月國銀放款增加1,796億元，若以對象別來看，是個人放款增加 1,056億
元，民營企業放款增687億元，公營企業放款亦增118億元。若以放款用途來
看，最大宗放款還是購置不動產，10月增1,028億元，其次就是周轉金放款增
804億元。

　　林志吉表示，銀行存放比降低，但國銀淨利差其實有提高，據央行的存放
款加權利率統計來看，去年第三季國銀平均淨利差是1.19個百分點，但到今年
第三季已提高到1.25個百分點，即銀行利息收入仍有提高。

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中信房屋仲介五大房仲交易量連四月上衝 11月買氣延續，這波年底購屋需求應可旺到農曆年前

物價高漲、通膨壓力浮現，推升房市交投，房仲業交易量自8月以來連續四個月

的年增率正成長，五大房仲業者11月旗下門市交易量普遍延續10月買氣，並較去
年同期增加3～21％。業者認為，若國際政經局勢、國內疫情沒有大幅改變，這
波年底購屋需求應可延續至農曆年前。

　　根據五大房仲業者自結11月門市交易量顯示，與10月相較，信義房屋月增
2％、永慶房產集團持平、住商機構月減6.6％、中信房屋減3 .5％、台灣房屋月增
27.7％，各大房仲業者交易量普遍較去年同期增加3～21％，顯示這波疫情趨緩
後，房市買氣延續高檔，買盤熱絡程度並不下於去年下半年。

　　信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，今年受到疫情影響，房市買氣8月起
就明顯回籠，第三季淡季不淡，年底旺季買氣也提前出籠，加上房市對於通膨議
題有感，換屋客與置產客層積極進場，市場出現首購、換屋輪動的跡象，過去雙
北市房市回溫速度先前落後中南部地區，不過近期雙北房市也明顯回溫，後續仍
需觀察是否有新的房市政策出籠。

　　永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，今年8月以後各月房市交易量年增率都
呈現正成長，11月看屋量與10月相較差距不大，民眾仍積極看屋比較，只要有符
合需求的物件、價格合理，成交機會就大增。

　　中信房屋總經理張世宗表示，限貸等政策因素造成買方觀望、交易鈍化的現
象，也開始漸漸浮現，不過年底為傳統置產旺季，市場氛圍仍樂觀，預估今年整
體不動產交易量應較去年成長至少5～6％。

　　台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，近期如新竹、台南、高雄等地因
為科學園區、台積電設廠等題材發酵，帶動房市交易動能處於高檔，也衍生了買
方恐慌性追價、成交價高於銀行估價、搶置產抗通膨等房市現象，二房產品住宅
相對總價低，成民眾傾向入手類型。

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台灣金聯 66戶今開賣，較同地段行情更便宜台金聯平價宅百萬元有找

　　台灣金聯第11年推出平價住宅銷售專案，12月1日正式啟動，釋出位於全台的66戶超值平價住宅，以較同地段行情更優的價格，提供有購屋需求的民眾申
購，其中最便宜的物件是宜蘭五結濱海路面海套房，百萬元有找，總價為99萬
元，期協助民眾輕鬆購屋圓夢成家。

　　台灣金聯董事長施俊吉表示，該公司「110年度平價住宅」銷售專案，定價
較去年略高，大約3～6％左右的範圍，主要是因為受到整體房價影響，今年平價
宅取得價格比往年高，但可確定還是比同地段市價低。今年只能整理出66戶，因
疫情影響法院法拍延後，低於過去的百戶，若依歷年成交率，應該有九成左右。

　　平價宅銷售延續歷年來方式，即任一戶只要有兩人以上登記申購，將採取抽
籤決定，如過去曾有20人搶申購同一戶的盛況，今年還推成交禮送6萬元居家商
品提貨券，期望創新成交紀錄，也讓民眾能以較低價購屋。

　　台灣金聯總經理郭文進說明，平價宅今年以「幸福樂活愛成家─給自己一個
安然自在的家」為主題，從12月1日起至12月21日止受理民眾申購登記，物件主
要集中在北北桃高等六都，約占所有物件的八成三，生活機能及交通都相當便
利。尤其秉持產權清楚、無海砂屋、無輻射屋及非凶宅等「四大保證」，讓民眾
買得安心。

　　在今年所有物件中，最便宜是宜蘭縣五結鄉濱海路面海的套房，總價只要99
萬元，如果再扣除「成交禮」6萬元的居家商品提貨券，實際將再降至只要93萬
元，預料將成為熱門申購物件。郭文進強調，且因應防疫，除360度線上虛擬看
屋，在家即可用網路看透所有物件內部，還新增串流導覽影片，有利了解物件特
色及社區環境，還有線上預約現場賞屋、分散人潮，及直接線上填寫申購書，免
赴現場排隊申購。

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南山人壽南山人壽關懷失智舉辦電影欣賞

超高齡社會將至，失智人口隨著人口老化持續增加，許多家庭面臨失智症照護

的挑戰，南山人壽11月30日攜天主教失智老人基金會舉辦電影「有你相伴的旅
程」首映會，劇情刻劃失智家庭與疾病共存的日常，從男性照顧者的視角，學
習面對、陪伴與放下，期盼喚醒社會對失智議題的關注。

　　南山人壽表示，發現許多失智症患者的家屬背負沉重身心壓力，不僅24小
時照顧，也不乏「老人顧老人」的現象，而失智是場漫長的道別，對照顧者而
言，更是條艱辛的旅程，為進一步喚起社會對家庭照顧者的關注，南山人壽與
天主教失智老人基金會合作，盼透過電影呈現照顧者的心路歷程，給失智家庭
多一些包容與協助，更提醒照顧者適時關心自己，在忙碌的生活中，找到與失
智症和諧共處的方式。

　　天主教失智老人基金會執行長鄧世雄表示，電影中的男性照顧者，突破傳
統男性的框架，扛起照顧責任，儘管辛苦仍願意用心陪伴、努力學習照顧失智
的家人，希望透過這部電影的發行，呈現未來每個人都可能面臨到的狀況及困
境，及使用長照資源的重要性，照顧者才不會比失智者更早倒下。

　　「有你相伴的旅程」導演劉臣恩也分享，在拍攝過程中，從照顧者身上看
到不凡的勇氣與毅力，不僅要承擔照顧失智患者的壓力，還必須努力維持原本
的生活，所幸照顧者的堅強，及社會其他資源協助，讓他們漸漸找到新的生活
節奏。

　　南山人壽長期關注失智議題，近年積極推失智守護計畫，從社會關懷到商
品與服務，建構長照防護網，由內而外動員參與社會公益，投入失智關懷行
動。「南山慈善基金-醫療關懷計畫」自2018年起攜手全國各縣市失智共同照
護中心，到今年底將累計舉辦約200場的教育宣導活動，有近1.3萬名民眾參
與，邀請合作醫院的醫師或護理師參與，傳遞正確的失智症觀念，打破對疾病
的迷思與歧視。

　　同時，南山人壽也將「失智友善線上課程」納入員工教育訓練，已有上萬
名內外勤員工完成課程訓練，有近500名客服人員獲失智友善天使認證；南山
人壽亦加入台北市失智友善組織，致力打造失智友善的職場環境，獲得友善職
場認證。